Se qualche anno fa ti avessero detto che avresti guadagnato investendo nel settore immobiliare, non ci avresti creduto. Invece la nuova tendenza è qui e arriva dagli Stati Uniti: finalmente potrai guadagnare con il crowdfunding immobiliare.
Il concerto di crowdfunding esiste già da diversi anni in America ed è un procedimento in grado di creare un effetto di reciprocità chi propone il progetto e chi decide di finanziarlo.
Ma è davvero possibile guadagnare il crowdfunding immobiliare? In questo articolo scopriremo insieme nello specifico come funziona questo processo e quali sono i guadagni e gli eventuali rischi ad esso correlati.
Cos’è il crowdfunding immobiliare?
Negli Stati Uniti viene chiamato real estate crowdfunding ed è una forma di investimento in crowdfunding che permette di coinvolgere anche investitori piccoli e privati.
Per guadagnare con il crowdfunding immobiliare è molto importante sapere che cosa sia e come funziona.
La prima cosa che devi imparare e che il principale vantaggio di questo progetto sta nel fatto che chiunque può contribuire all’investimento in diverse percentuali a seconda delle proprie disponibilità economiche.
Il capitale fornito viene poi investito per realizzare diversi tipi di progetti immobiliari, come costruzioni e riqualificazioni ho acquisti e messe a rendita di vari tipi di immobile.
Come abbiamo già detto questo processo offre un vantaggio a entrambe le parti: le imprese e le società possono ottenere i fondi necessari per realizzare i loro progetti senza dover richiedere alle banche, mentre chi investe riceve i proventi della vendita dell’immobile, in base alla percentuale di investimento.
Come funziona il crowdfunding immobiliare
Ora che abbiamo definito insieme cosa sia, il secondo passo per imparare a guadagnare con il crowdfunding immobiliare è quello di capire molto bene come funziona.
Partiamo quindi da una situazione ideale, in cui una società ha in mente di realizzare un progetto immobiliare ma non ha i fondi per farlo. A questo punto, fino a qualche anno fa, si trovava davanti a una sola opzione: chiedere un prestito alla banca o a un ventures Capital.
Alle volte, però, quando il progetto è molto grande, nessuna di queste due opzioni è fattibile perché non ti darebbe tutti i fondi di cui hai bisogno.
Ed ecco che entra in gioco il crowdfunding immobiliare. La suddetta società presenta il suo progetto anche ai privati, proponendosi a tutte le varie piattaforme di crowdfunding immobiliare e chiedendo alle persone di investire i soldi nel loro progetto.
Gli intermediari di queste piattaforme analizzano il progetto dell’azienda e, se rispetta tutti gli standard, viene ufficialmente proposto ai privati.
Per guadagnare con il crowdfunding immobiliare dovrai scegliere il giusto progetto e, soprattutto, sapere che il periodo di tempo che avrai a disposizione per investire è limitato.
Se sei preoccupato che alcune piattaforme possano prendere i tuoi soldi, non ti preoccupare: di solito tendono ad appoggiarsi ad altre società per la gestione del flusso di denaro.
Una volta raggiunta la cifra stabilità, l’azienda ha i soldi che le servono per iniziare il progetto. Ora non le resta che pagare la piattaforma per il servizio di mediazione e ripagare tutti i piccoli investitori.
Questo può avvenire in due modi diversi:
– Nel caso del lending, l’azienda versa cedole mensili all’investitore finché il prestito non è scaduto;
– Nel caso dell’equity, i rendimenti del progetto vengono divisi con i piccoli azionisti alla fine dell’opera;
Come avrai potuto immaginare queste due opzioni sono strettamente legate al metodo di investimento che deciderai di utilizzare e di cui parleremo nel prossimo paragrafo.
Le diverse tipologie di crowdfunding immobiliare
Abbiamo appena detto che chi investe una certa cifra di denaro nel processo poi riceve indietro una determinata somma, ma ci sono diversi modi per guadagnare con il crowdfunding immobiliare.
Per capire infatti come guadagnare con il crowdfunding immobiliare è fondamentale sapere che esistono due tipologie di investimento tra cui poter scegliere.
Di seguito le analizzeremo entrambe per capire come funzionano e quali sono i vantaggi di ciascuna.
Lending crowdfunding immobiliare
Il primo metodo per guadagnare con il funding immobiliare è il Lending: attraverso questo metodo tu presti del denaro alle società di settore e ricevi degli interessi periodici.
In pratica riceverai indietro la cifra che hai investito in un certo lasso di tempo, con gli interessi. Il meccanismo per guadagnare con il crowdfunding immobiliare di tipo Lending ricorda molto quindi quello di un prestito obbligazionario.
Per fare questo tipo di investimento il budget minimo è davvero basso: puoi investire anche solo €50.
Equity crowdfunding immobiliare
Un discorso diverso va fatto invece se tu volessi guadagnare con il crowdfunding immobiliare di tipo equity. In questo caso tu investitore offri il tuo denaro per avere in cambio una quota societaria, entrando quindi all’interno del capitale della società.
In pratica diventerai un vero e proprio azionista, con tutti i vantaggi e gli svantaggi che ne derivano: se il progetto va a buon fine otterrai una parte del rendimento, ma se le cose dovessero andare male potresti anche perdere il capitale che hai vestito.
Per cui questo tipo di investimento offre una maggiore prospettiva di guadagno ma anche un rischio maggiore. Inoltre per guadagnare con il crowdfunding immobiliare di tipo Equity dovrai investire una cifra che parte dai €500 in su.
Guadagnare con il crowdfunding immobiliare
Ora che sappiamo bene cosa sia, come funziona e quali sono le tue opzioni di investimento, vorrai sicuramente sapere se potrai davvero guadagnare con il crowdfunding immobiliare.
Noi possiamo darti ovviamente una stima dei guadagni che potresti avere, considera poi che ogni progetto è diverso dall’altro, per cui questi valori sono solamente indicativi.
Se decidi di guadagnare con il crowdfunding immobiliare di tipo Lending, potrai ottenere una rendita annua che va dal 8% al 14% lordo.
Nel caso invece di crowdfunding immobiliare equity, i tuoi guadagni potenziali partono invece dal 10% lordo annuo, ma potrebbero anche salire.
Una delle cose più importanti che ci teniamo a dirti su come guadagnare con il crowdfunding immobiliare riguarda il fatto che questo tipo di investimento non implica alcun ingresso nel mercato finanziario.
In un periodo grande crisi come questo, investire nel mattone in un modo così semplice e poco invasivo sulle tue finanze, può effettivamente essere un ottimo modo per avere un guadagno sicuro.
I rischi del crowdfunding immobiliare
Finora ti abbiamo spiegato come guadagnare con il crowdfunding immobiliare, ma sbaglieremmo se non ti dicessimo che potrebbero esserci anche dei rischi in questo tipo di investimento.
Un investimento senza rischio, fino a prova contraria, è una truffa a tutti gli effetti.
Un problema può riguardare il fatto che un impresa immobiliare, una volta ottenuti i fondi, possa rifiutarsi di ripagare gli investitori. Questa difficoltà non è da imputare alle piattaforme di crowdfunding immobiliare, in quanto mettono tutti i loro sforzi nel tentativo di rendere l’investimento più possibile sicuro, ma considera comunque che potrebbe esserci questo rischio.
Chi decide di guadagnare con il crowdfunding immobiliare di tipo Lending, potrebbe inoltre trovarsi davanti ad alcuni ritardi nel pagamento degli interessi dovuti di solito problemi burocratici.
Chi invece vuole guadagnare con il crowdfunding immobiliare di tipo Equity ovviamente avrà maggiori rischi perché diventerebbe un azionista della società, ma questo lo avevamo già accennato.
Infine rispondiamo a un altro importante dubbio: nel caso in cui invece sulla piattaforma di crowdfunding immobiliare non si dovesse raggiungere la cifra prefissata, l’investitore non avrà alcun rischio, ma riceverà semplicemente i soldi indietro e la campagna verrà annullata.